Ablauf eines Kaufgebots — Schritt für Schritt

Die 10 Schritte im Überblick

1. Besichtigung. Du besichtigst die Immobilie vor Ort. Der Makler beantwortet erste Fragen zu Lage, Zustand und Eckdaten.
2. Erstkontakt-Interesse. Du signalisierst dem Makler dein konkretes Kaufinteresse — meist per E-Mail mit Wunsch nach detaillierten Unterlagen.
3. Unterlagen prüfen. Exposé, Grundbuchauszug, Energieausweis, ggf. Teilungserklärung — alle Dokumente, die du für eine fundierte Bewertung brauchst.
4. Finanzierung klären. Du holst eine Finanzierungsbestätigung bei deiner Bank ein. Dauert 1–7 Tage.
5. Kaufgebot abgeben. Mit Betrag, Finanzierungsart, Notartermin-Wunsch und Bindungsfrist — schriftlich oder über eine Plattform wie Kaufgebot.app.
6. Rückmeldung erhalten. Der Makler legt dein Gebot dem Verkäufer vor. Reaktion meist innerhalb von 3–7 Tagen.
7. Annahme oder Verhandlung. Bei Annahme: weiter zu Notarvorbereitung. Bei Nachverhandlung: ggf. Nachbessern.
8. Notarvertrag entwerfen. Der Notar erstellt den Kaufvertrag. Du hast mindestens 14 Tage Prüffrist (in DE gesetzlich).
9. Beurkundung beim Notar. Beide Parteien beim Notar — Vertrag wird verlesen und unterschrieben. Ab hier rechtsverbindlich.
10. Eigentumsübertragung. Kaufpreis-Zahlung, Eintragung im Grundbuch, Übergabe der Schlüssel — meist 2–6 Wochen nach Beurkundung.

Die wichtigsten Zeitfenster

Insgesamt: meist 3–6 Monate vom ersten Interesse bis zur Schlüsselübergabe. Bei Cash-Käufern mit komplettem Eigenkapital geht es schneller (4–8 Wochen sind möglich).

Häufige Stolpersteine

• Unterlagen fehlen. Energieausweis, Teilungserklärung, Wohngeld-Aufstellung — wenn der Makler hinterherhinkt, verzögert sich alles.
• Finanzierung wackelt. Bank lehnt nach Bonitäts-Check ab — Plan B (Online-Vermittler) sollte schon im Hintergrund laufen.
• Verkäufer-Bedenken in letzter Minute. Kommt vor — meist wegen höherem Konkurrenz-Gebot. Du kannst rechtlich nichts machen, bist aber moralisch im Recht.