Finanzierung

Finanzierungsbestätigung für ein Kaufgebot

Was die Bank bestätigen muss, welche Banken sie schnell ausstellen und wie eine wirksame Bestätigung aussieht — inklusive Mustervorlage.

von Julian König 6 Min. Lesezeit04. Mai 2026

Was die Bestätigung leisten muss

Eine Finanzierungsbestätigung (auch „Finanzierungszusage light" oder „Pre-Approval") signalisiert dem Verkäufer und dem Makler, dass deine Bank dich grundsätzlich für die genannte Summe finanzieren würde. Sie ersetzt nicht den späteren verbindlichen Darlehensvertrag — gibt aber genug Sicherheit, um dich von „Spaßbietern" zu unterscheiden.

Inhalt einer wirksamen Bestätigung

Briefkopf der Bank (kein eigenes Word-Dokument).
Name(n) der Kreditnehmer.
Maximale Finanzierungssumme oder konkreter Betrag für das Objekt.
Hinweis auf vorbehaltliche Bonitäts- und Objektprüfung.
Ausstellungsdatum (nicht älter als 4–8 Wochen).
Ansprechpartner mit Telefon — für Rückfragen des Maklers.

Wo bekomme ich sie?

Hausbank: Anruf beim Berater. Bei guter Bonität in 1–3 Tagen.
Online-Vermittler: Interhyp, Dr. Klein, Hypoport, Baufi24 — kostenlos und schnell.
Direktbanken: ING, DKB, Comdirect bieten Online-Vorabchecks an. Bestätigung folgt meist per Mail.

Mustervorlage (was die Bank ausgibt)

[Bank-Briefkopf]
An [Name Kreditnehmer]
Sehr geehrte/r [Name],
wir bestätigen hiermit, dass Sie bei unserem Hause grundsätzlich eine Immobilienfinanzierung bis zu einer Höhe von [Betrag] € in Anspruch nehmen können. Diese Bestätigung erfolgt unter dem Vorbehalt einer abschließenden Bonitäts- und Objektprüfung sowie der Vorlage aller erforderlichen Unterlagen.
Diese Bestätigung ist gültig bis zum [Datum, üblich +3 Monate].
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
[Name Bankberater]
[Telefon, E-Mail]

Datenschutz: Was darf der Makler sehen?

Der Makler darf prüfen, ob du finanzierbar bist — aber er hat keinen Anspruch auf deinen vollständigen Bonitäts-Score, deine Schufa-Auskunft oder deine Kontoauszüge. Die Finanzierungsbestätigung der Bank ist genau das richtige Mittel: sie sagt „grundsätzlich ja", ohne deine sensiblen Detaildaten preiszugeben.

Plattformen wie Kaufgebot.app speichern Finanzierungsnachweise verschlüsselt — nur der Makler des jeweiligen Objekts sieht sie, nicht andere Bieter.

Häufige Fragen

Was kostet eine Finanzierungsbestätigung?▾

In den meisten Fällen kostenlos. Hausbanken stellen sie für Bestandskunden gratis aus. Online-Vermittler wie Interhyp, Dr. Klein oder Hypoport berechnen ebenfalls keine Gebühr — sie verdienen erst am tatsächlich vermittelten Kredit.

Wie lange dauert die Ausstellung?▾

Bei einer bestehenden Hausbank-Beziehung: 1–3 Werktage. Bei einem Vermittler nach kurzem Beratungsgespräch: oft binnen 24 Stunden, wenn Einkommens- und Eigenkapitalnachweis vorliegen. Plane mit ca. einer Woche, wenn du keine Beziehung zur Bank hast.

Reicht ein Eigenkapital-Nachweis?▾

Wenn du den vollen Kaufpreis aus Eigenkapital zahlst: ja. Kontoauszug der entsprechenden Summe oder Depot-Auszug genügt. Sobald Fremdfinanzierung beteiligt ist, will der Makler die Bestätigung der finanzierenden Bank sehen.

Kann ich mein Gebot ohne Bestätigung abgeben und nachreichen?▾

Üblich. Sage explizit „Finanzierungsbestätigung wird auf Anfrage nachgereicht". Manche Makler verlangen sie aber bereits beim Erstkontakt — bei begehrten Objekten kann das Fehlen den Unterschied machen.